-->

Типовой договор


Договор строительного подряда

 

 

_________________________                                           «____»______________201__г.

               (место заключения)

 

 

 

 

____________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество физического лица)

именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и

общество с ограниченной ответственностью «ФОРЕСТЕР», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице  генерального директора Пучкова Александра Сергеевича, действующего на основании  Устава, с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона»,

заключили настоящий Договор строительного подряда (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

 

  1. Предмет договора

 

1.1. По настоящему «Договору» «Подрядчик» обязуется по заданию «Заказчика» в установленный «Договором» срок построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, указанные в п. 1.2 «Договора» (далее по тексту – «Работы»), а «Заказчик» обязуется создать необходимые условия для выполнения «Работ», принять результат «Работ» и уплатить обусловленную «Договором» цену.

1.2. Содержание, объем, сроки выполнения «Работ» указаны в «Календарном плане работ» (Приложение № 1 к «Договору»), являющемся неотъемлемой частью «Договора».

1.3. «Подрядчик» самостоятельно определяет способы выполнения задания «Заказчика».

1.4. Обязанность по обеспечению «Работ» материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет «Подрядчик». «Сторонами» может быть предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или определенной части осуществляет «Заказчик». Материалы и оборудование, необходимые для выполнения «Работ», предоставляемые «Заказчиком», определяются «Сторонами» в «Перечне материалов и оборудования, предоставляемых «Заказчиком» (приложение № 2 к «Договору»), являющемся неотъемлемой частью «Договора».

1.5. «Работы» выполняются на участке «Заказчика». «Заказчик» гарантирует, что обладает всеми необходимыми правами в отношении земельного участка, предоставляемого им для выполнения «Работ».

1.6. Эскизные чертежи «Работ», подписанные «Подрядчиком» и «Заказчиком», являются неотъемлемой частью «Договора».

 

  1. Срок действия договора

 

2.1. «Договор» вступает в силу с  даты подписания «Сторонами» и действует до исполнения «Сторонами» своих обязательств по «Договору».

 

 

  1. Права и обязанности сторон

 

3.1. «Заказчик» обязуется:

3.1.1. Осмотреть и принять с участием «Подрядчика» выполненные «Работы» (результат «Работ») в сроки и в порядке, которые предусмотрены «Договором».

3.1.2. При обнаружении отступлений от «Договора», ухудшающих результат «Работ», или иных недостатков в «Работах» немедленно заявить об этом «Подрядчику».

3.1.3. Оплатить выполненные «Работы» на условиях и в порядке, установленных «Договором».

3.1.4. Передавать «Подрядчику» в пользование необходимые для осуществления «Работ»:

- материалы;

- оборудование.

3.1.5. Предоставить «Подрядчику» для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало «Работ», нормальное их ведение и завершение в срок, указанный в «Договоре».

3.1.6. Обеспечить «Подрядчику»:

- временную подводку сетей энергоснабжения;

- временную подводку водопровода;

- оказать иные услуги и работы.

3.1.7. В случае принятия решения о приостановлении «Работ» в течение  5 (пяти) календарных дней законсервировать «Работы», принять не завершенный строительством объект «Работ», оплатить «Работы» в полном объеме, выполненные «Подрядчиком» до момента консервации «Работ», а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения «Работ» и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые «Подрядчик» получил или мог получить вследствие не прекращения «Работ».

3.1.8. Обеспечить осуществление охраны объекта «Работ» и имущества «Подрядчика», находящегося на территории объекта «Работ».

3.1.9. Компенсировать расходы «Подрядчика» на содержание объекта «Работ» до приема от «Подрядчика» результата «Работ» в соответствии с условиями «Договора».

3.1.10. Передать «Подрядчику» техническую документацию в соответствии с условиями «Договора».

3.1.11. Решить вопрос с проживанием рабочих на месте проведения «Работ».

3.1.12. Обеспечить «Подрядчику» беспрепятственный доступ к объекту в течение всего периода «Работ».

3.2. «Подрядчик» обязуется:

3.2.1. Осуществлять «Работы» в соответствии с условиями «Договора».

3.2.2. Предоставить в соответствии с условиями «Договора» необходимые:

- материалы;

- оборудование.

3.2.3. В течение  5 (пяти) рабочих дней со дня получения письменного запроса «Заказчика» давать «Заказчику» письменные объяснения о выполнении «Работ», а также незамедлительно давать устные объяснения «Заказчику» о выполнении «Работ».

3.2.4. Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

3.2.5. Нести расходы по содержанию объекта «Работ» до передачи результата «Работ» «Заказчику».

3.2.6. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории, а также вывоз мусора после окончания «Работ».

3.2.7. Информировать «Заказчика» о заключении договоров субподряда с указанием предмета договора, наименования, местонахождения, банковских и иных реквизитов субподрядчиков.

3.2.8. Немедленно предупредить «Заказчика» и до получения его указаний приостановить «Работы» при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных «Заказчиком» оборудования или материалов;

- непригодности или недоброкачественности предоставленной «Заказчиком» технической документации;

- возможных неблагоприятных для «Заказчика» последствий выполнения его указаний о способе выполнения «Работ»;

- отрицательного результата или нецелесообразности дальнейшего проведения «Работ»;

- иных, не зависящих от «Подрядчика» обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых «Работ» либо создают невозможность их завершения в срок. Вопрос о целесообразности продолжения «Работ» решается «Сторонами» в течение  5 (пяти) рабочих дней со дня получения «Заказчиком» уведомления о приостановлении «Работ».

3.2.9. В течение  3 (трех) рабочих дней до указанного в «Договоре» срока выполнения «Работ» проинформировать «Заказчика» о готовности результата «Работ».

3.2.10. Выполнить все «Работы» в объеме и в сроки, предусмотренные «Договором» и сдать «Работы» «Заказчику» в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта «Работ».

3.2.11. Передать «Заказчику» вместе с результатом «Работ» информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования результата «Работ», если характер информации таков, что без нее невозможно использование результата «Работ» для целей, указанных в «Договоре».

3.2.12. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке «Работ».

3.2.13. Использовать в соответствии с условиями «Договора» необходимые:

- материалы;

- оборудование (технику).

3.2.14. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в  3-х дневный срок со дня подписания акта о сдаче и приемке результата «Работ».

3.3. «Заказчик» вправе:

3.3.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых «Работ», соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных «Подрядчиком» материалов, а также правильностью использования «Подрядчиком» материалов «Заказчика», не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность «Подрядчика».

3.3.2. Отказаться от исполнения «Договора» и потребовать возмещения убытков, если «Подрядчик» не приступает своевременно к исполнению «Договора» или выполняет «Работы» настолько медленно, что окончание ее к сроку, установленному в "Договоре" становится явно невозможным.

3.3.3. Назначить «Подрядчику» разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении «Подрядчиком» в назначенный срок этого требования отказаться от «Договора» либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на «Подрядчика», а также потребовать возмещения убытков, если во время выполнения «Работ» станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом.

3.3.4. По своему выбору в случаях, когда «Работы» выполнены «Подрядчиком» с отступлениями от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для «Сторон» строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации и «Договоре» показателей объекта «Работ» с иными недостатками, не позволяющими использовать результат «Работ» по назначению: 

- потребовать от «Подрядчика» безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- потребовать от «Подрядчика» соразмерного уменьшения установленной за «Работы» цены;

- устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на «Подрядчика».

3.3.5. Если отступления в «Работах» от условий «Договора» или иные недостатки результата «Работ» в установленный «Заказчиком» разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, отказаться от исполнения «Договора» и потребовать возмещения причиненных убытков.

3.4. «Подрядчик» вправе:

3.4.1. Привлекать к исполнению своих обязательств по «Договору» субподрядчиков без предварительного письменного согласования с «Заказчиком».

3.4.2. Не приступать к «Работам», а начатые «Работы» приостановить или отказаться от исполнения «Договора» и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение «Заказчиком» своих обязанностей по «Договору» препятствует исполнению «Договора» «Подрядчиком», а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение «Заказчиком» указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

3.4.3. Вместо устранения недостатков, за которые отвечает «Подрядчик», безвозмездно выполнить «Работы» заново с возмещением «Заказчику» причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае «Заказчик» обязан возвратить ранее переданный ему результат «Работ» «Подрядчику», если по характеру «Работ» такой возврат возможен.

3.4.4. При неисполнении «Заказчиком» обязанности оплатить установленную «Договором» цену либо иную сумму, причитающуюся «Подрядчику» в связи с выполнением «Договора», в порядке, предусмотренном ст. 712 ГК РФ, удерживать в соответствии со ст.ст. 359, 360 ГК РФ до оплаты «Заказчиком» соответствующих сумм: 

- результат «Работ»;

- оборудование, материалы «Заказчика»;

- оказавшееся у «Подрядчика» в связи с исполнением «Договора» имущество «Заказчика».

3.4.5. Требовать пересмотра стоимости «Работ», если по не зависящим от него причинам фактическая стоимость «Работ» превысила не менее чем на 10 (десять) процентов установленную «Договором» стоимость «Работ».

3.4.6. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены «Подрядчиком» в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

 

  1. Техническая документация

 

4.1. Перечень технической документации, передаваемой «Заказчиком» «Подрядчику» по «Договору»:

- календарный план работ (приложение № 1 к «Договору»);

- эскизные чертежи «Работ», согласованные и подписанные «Подрядчиком» и «Заказчиком»;

- иные документы, определяющие объем, содержание «Работ» и другие предъявляемые к ним требования, дающие информацию, необходимую для осуществления «Работ».

4.2. «Заказчик» обязуется передать техническую документацию «Подрядчику» в соответствии с условиями «Договора» в момент заключения «Договора».

4.3. «Заказчик» вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10 (десяти) процентов от общей стоимости «Работ» и не меняют характера предусмотренных в «Договоре» «Работ».

4.4. Внесение «Заказчиком» в техническую документацию изменений в большем объеме, чем указано в п. 4.3 «Договора», осуществляется по согласованию «Сторон»  и оформляется «Сторонами» в виде дополнительного соглашения к «Договору».

 

  1. Сроки выполнения работ

 

5.1. Срок выполнения «Работ» определяется поэтапно в «Календарном плане работ» (Приложение № 1 к «Договору»), являющемся неотъемлемой частью «Договора».

5.2. Сроки начала и окончания «Работ» по «Договору» переносятся «Подрядчиком» в одностороннем порядке на период просрочки исполнения «Заказчиком» встречных обязательств.

 

  1. Стоимость работ и порядок расчетов

 

  1. Стоимость «Работ» по «Договору» составляет  ____________________

(_____________________________________________________________________)

(сумма прописью)

рублей ____ копеек, в том числе НДС -  18 % в размере ________________________

(_______________________________________________________________________)

(сумма прописью)

 рублей _____ копеек. Стоимость «Работ» по «Договору» определена «Сторонами» в «Смете» (Приложение № 3 к «Договору»), являющейся неотъемлемой частью «Договора».

6.2. Оплата по «Договору» производится в следующем порядке: в момент заключения «Договора» «Заказчик» производит предварительную оплату в размере 30 (тридцати) процентов от стоимости всего объема «Работ», указанной в п. 6.1 «Договора», с последующим удержанием указанной предоплаты пропорционально из оплачиваемых в дальнейшем «Работ». Оставшуюся часть стоимости этапа «Работ» «Заказчик» оплачивает в течение дня сдачи-приемки выполненных «Работ» или этапа «Работ» в соответствии с условиями «Договора» (с учетом предоплаты).

6.3. Оплата дополнительных работ, не предусмотренных «Договором», производится сверх установленной в п. 6.1 «Договора» договорной цены в порядке, предусмотренном законодательством.

6.4. Способ оплаты по «Договору»: передача «Заказчиком» наличных денежных средств «Подрядчику» (либо перечисление «Заказчиком» денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет «Подрядчика»).

 

  1. Порядок сдачи и приемки работ

 

7.1. Приемка каждого этапа «Работ» или конечного результата «Работ» подтверждается подписанием «Сторонами» акта сдачи - приемки выполненных работ, который оформляется в следующем порядке:

7.1.1. «Подрядчик» по завершении выполнения «Работ» (этапа «Работ») в сроки, установленные п. 5.1 «Договора» представляет «Заказчику» акт сдачи - приемки выполненных работ (форма № КС-2) и справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3) почтовым отправлением либо нарочно.

7.1.2. «Заказчик» обязан в течение  1 (одного) рабочего дня со дня получения документов, указанных в п. 7.1.1 «Договора», с участием «Подрядчика» осмотреть и принять выполненные «Работы» (результат «Работ»), подписать и вернуть «Подрядчику» 1 (один) экземпляр акта сдачи-приемки работ или направить «Подрядчику» мотивированный отказ от приема «Работ» путем направления его по почте либо нарочно. По истечении указанного срока, при отсутствии мотивированного отказа «Заказчика», «Работы» считаются принятыми «Заказчиком» и подлежащими оплате на основании одностороннего акта, составленного «Подрядчиком».

7.1.3. В случае отказа «Заказчика» от приемки «Работ» «Сторонами» в течение  1 (одного) рабочего дня со дня получения «Подрядчиком» мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

7.2. «Заказчик», обнаруживший недостатки в «Работах» при их приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте сдачи-приемки выполненных работ либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

7.3. «Заказчик», принявший «Работы» без проверки, лишается права ссылаться на недостатки «Работ», которые могли быть установлены при обычном способе их приемки (явные недостатки).

7.4. «Заказчик», обнаружив после приемки «Работ» отступления в них от условий «Договора» или иные недостатки, которые не могли быть установлены им при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты «Подрядчиком», обязан известить об этом «Подрядчика» в течение  2 (двух) рабочих дней со дня их обнаружения.

7.5. При досрочном прекращении «Работ» по «Договору» за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.3.2, 3.3.3, 7.4 «Договора», «Заказчик» обязан принять выполненные «Работы» по степени их готовности на дату прекращения «Работ» и оплатить их стоимость (за вычетом предоплаты).

7.6. При досрочном выполнении «Подрядчиком» «Работ» «Заказчик» обязан принять и оплатить эти «Работы» на условиях «Договора».

 

  1. Гарантия качества работ

 

8.1. Гарантия качества распространяется на все «Работы», выполненные «Подрядчиком» по «Договору».

8.2. «Подрядчик» гарантирует достижение объектом «Работ» указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта «Работ» на протяжении гарантийного срока, и несет ответственность за отступление от них.

8.3. Гарантийный срок «Работ» устанавливается на  3 (три) месяца с даты подписания «Сторонами» конечного акта сдачи-приемки выполненных «Работ».

8.4. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект «Работ» не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает «Подрядчик».

8.5. Если в период гарантийной эксплуатации объекта «Работ» обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то «Подрядчик» обязан их устранить за свой счет и в согласованные с «Заказчиком» сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения «Подрядчик» обязан направить своего представителя не позднее  5 (пяти) рабочих дней со дня получения письменного извещения «Заказчика». Гарантийный срок в этом случае продлевается, соответственно, на период устранения дефектов.

8.6. При отказе «Подрядчика» от составления или подписания акта обнаруженных дефектов «Заказчик» составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет.

8.7. «Подрядчик» несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта «Работ» или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим «Заказчиком» или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта «Работ», произведенного самим «Заказчиком» или привлеченными им третьими лицами.

8.8. Срок обнаружения ненадлежащего качества результата «Работ» «Заказчиком» составляет в пределах гарантийного срока.

 

  1. Ответственность сторон

 

9.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с законодательством России.

9.2. Неустойка по «Договору» выплачивается только на основании обоснованного письменного требования «Сторон».

 

 

 

 

 

  1.  Основания и порядок расторжения договора

 

10.1. «Договор» может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным законодательством.

 

 

  1.  Разрешение споров из договора

 

11.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.

11.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 16 "Договора".

11.3. Направление «Сторонами» претензионных писем иным способом, чем указано в п. 11.2 «Договора» не допускается.

11.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 5 (пять) рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

11.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

 

  1.  Форс-мажор

 

12.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.

12.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательства по «Договору», должна своевременно, но не позднее 5 (пяти) календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

12.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.

 

  1.  Прочие условия

 

13.1. «Стороны» не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста «Договора» полностью соответствует действительному волеизъявлению «Сторон».

13.2. Вся переписка по предмету «Договора», предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения «Договора».

13.3. «Стороны» признают, что если какое-либо из положений «Договора» становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения «Договора» обязательны для «Сторон» в течение срока действия «Договора».

13.4. «Договор» составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон».

 

  1.  Список приложений

 

14.1. Приложение № 1 – «Календарный план работ».

14.2. Приложение № 2 - «Перечень материалов и оборудования, предоставляемых «Заказчиком».    

14.3. Приложение № 3 – «Смета».

 

  1.  Адреса и реквизиты сторон

 

«Заказчик»: 

место регистрации -  _____________________________________________________;           почтовый адрес - ______________________________________________________;

паспорт: _____________ выдан «_____»_____________ _____ г. _______________

                               (серия, номер)

________________________________________________________________________

(наименование органа, выдавшего паспорт)

код подразделения __________________; тел. - ___________________ ;

«Подрядчик»:

 

 

 

Подписи сторон

 

От имени «Заказчика»                     _____________________         ______________

(фамилия, инициалы)

 

От имени «Подрядчика»                 _____________________            А.С. Пучков